山东济南市燕山北区开发改造项目简介

　　    燕山北区地处和平路繁华地段，周边配套设施齐全，拥有良好的生活、人文环境，已逐步发展为济南市中高档生活区。燕山北区开发改造项目占地面积41235.6平方米，现有多层住宅楼共计建筑面积59641.96平方米，常住家庭937户，为燕山集团职工住房。
    燕山北区所属土地等级为一级，设计规划土地面积4.26公顷；总建筑面积17.24万平方米，其中，住宅建筑面积13.73万平方米，商业建筑面积3.51万平方米，容积率3.88，建筑密度30.86%；可入住居民约1104户，按每户3.5人计算，共可容纳居民总数为3864人；地下停车场建筑面积3.51万平方米，停车位1002个，按每户0.6个车位计算，小区共需车位663个，其余面积可供商业停车和小区内自行车及摩托车的停放使用；绿化率48.65%。
    燕山北区开发改造项目计划2006年8开工建设，预计2008年9月竣工。项目总投资约6000万美元，2006年至2009年投资额分别为1400万美元、2300万美元、2078万美元、222万美元，共可实现销售收入9670万美元。项目建成后预计可获得净利润3400万美元，其中，住宅部分为780万美元，商业部分为1710万美元，地下部分为910万美元，投资利润率17.70%，投资回收期1年。该项目具有良好的经济效益和盈利能力。